近日，國家統計局發布5月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅繼續收窄。其中，5月長沙新房價格環比上漲0.3%，岳陽新房價格環比下跌0.3%，常德新房價格環比下跌0.2%。

長沙新房價格已連續三月上漲

5月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%。其中，上海上漲0.7%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.8%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%。

從具體城市來看，新房價格環比漲幅方面，杭州以0.8%漲幅居首位，上海、南寧、烏魯木齊、沈陽、長沙等城市緊隨其后。二手房價格方面，有3個城市環比上漲，分別為無錫、洛陽、南充，其余城市均為下跌。

從湖南來看，5月長沙新房價格環比上漲0.3%，已經連續三個月實現了上漲，但二手房價格還在下跌，環比下跌0.7%；岳陽新房價格環比下跌0.3%，二手房價格環比下跌0.6%；常德新房價格環比下跌0.2%，二手房價格環比下跌0.7%。

就長沙來看，據湖南世聯行市場知識中心數據顯示，5月長沙住宅大平層成交8.8萬平方米，環比上漲45%，均價19144元/平方米，不少豪宅項目迎來熱銷，拉升了整體均價。

比如5月26日，江景豪宅湘江金茂府首開售罄，引發較高關注。該項目套均總價500至950萬元，整個5月180平方米以上的大平層已賣出85套；5月18日，綠城錦海棠首開，212套房源累計認籌452組，首開去化超9成，同樣引發市場關注。

預計下半年房地產市場成交量將逐漸回升

對于70城商品住宅售價變動情況，國家統計局城市司首席統計師王中華解讀表示，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，環比來看，各線城市商品住宅銷售價格環比下降。

“二季度市場進入季節性調整期，隨著成交量小幅回調，價格將進入新一輪拉鋸。”業內人士指出，盡管5月房價出現短暫波動，但市場止跌回穩的核心趨勢未發生改變。隨著政策效果持續顯現及宏觀環境改善，供需兩側信心正穩步恢復，預計下半年房地產市場成交量將逐漸回升，市場活躍度同步提高。

“雙節帶動下，各房企營銷頻次加大，5月成交量達到今年峰值；支撐今年累計成交量同比持平，長沙商品房去化周期下滑至14個月，去化壓力相對可控。本月剛改主力維持，品質改善產品占比微漲1個百分點，主力總價段維持于150—200萬元。”湖南中原地產研究院指出，長沙的新規產品逐漸增加，加速促進了舊規產品以價換量，5月恰逢雙節加持，各樓盤為提升成交量，整體營銷力度較大。