香港“撤辣”后第二周，香港樓市熱度持續(xù)。

根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)，中原地產(chǎn)十大屋苑上周末（3月9日、3月10日）成交量創(chuàng)3年新高；一手市場方面，在撤辣不足十天已錄超過1500宗成交，香港一手及二手市場皆旺。

今年2月28日，中國香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波發(fā)表2024至2025財政年度特區(qū)政府《財政預(yù)算案》，其指出，即日起撤銷所有住宅物業(yè)需求管理措施（俗稱“辣招”），即所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

機構(gòu)：市場已消化大量筍盤，有賣家開始反價

所謂“辣招”，主要是指香港對樓市的一種需求管理措施，即以額外印花稅來打擊短期炒賣活動、買家印花稅來遏抑外來需求以及新住宅印花稅來減少投資需求。

機構(gòu)監(jiān)測信息顯示，在辣招打壓下，香港住宅物業(yè)交投量不斷萎縮。以中原地產(chǎn)統(tǒng)計的十大屋苑為例，成交量由“辣招”前超過1萬宗，減少至去年僅2000多宗，與1997年近2萬宗相比，更大跌近九成。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，中原地產(chǎn)統(tǒng)計的十大屋苑中，東涌映灣園跌幅最大，2010年全年成交多達983宗，去年跌至只有124宗，大跌87%；其次是沙田第一城，成交量由2010年的1887宗，跌至去年285宗，跌幅85%。曾有“炒家天堂”之稱的天水圍嘉湖山莊，2010年全年錄2243宗成交，去年僅392宗，跌幅達83%。值得一提的是，1997年高峰期，嘉湖山莊全年成交量多達4227宗，為全港成交之冠。

官方也關(guān)注到樓市下行的壓力。陳茂波在2月28日公開指出，2023年，香港住宅物業(yè)市場在息口上升及外圍環(huán)境充滿不確定性的情況下，市場氣氛自去年中起十分審慎。樓價全年下跌7%，交投量縮減5%至約4.3萬宗的低水平。非住宅物業(yè)市場大致如此。“我們認(rèn)為在當(dāng)前的經(jīng)濟及市場情況下，有關(guān)措施已無需要。”

由此，香港推行了14年的樓市“辣招”全面撤銷。

撤辣后，香港房地產(chǎn)市場信心回升，一二手房成交均明顯上漲。其中，中原地產(chǎn)住宅部短短兩天（2月28及29日）內(nèi)促成多達93宗新盤及二手買賣，即平均每日約47宗，相比撤辣前的2月平均每天16宗，急升近兩倍。

從第二周市場反響來看，香港樓市熱度仍在持續(xù)。

根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)，中原地產(chǎn)十大屋苑在上周末（3月9日、3月10日）錄得37宗成交，按周再升48%，成交量創(chuàng)逾3年新高。其中，新界區(qū)成交占比達60%，“沙田第一城”錄得10宗成交，屬屋苑接近4年來同期最旺。

陳永杰表示，樓市撤辣后第2個周末，十大屋苑成交量重上30多宗水平，創(chuàng)3年來同期新高，對上高位為2021年2月中的周末，錄37宗成交，“撤辣”使得樓市重回正軌，換樓鏈亦隨之啟動，不少買家怕遲買會貴，入市決定明顯加快。

根據(jù)中原地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)，新界區(qū)3大指標(biāo)屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園在上周末合共錄得23宗成交。中原地產(chǎn)天水圍副區(qū)域營業(yè)董事伍耀祖表示，全面撤辣后交投暢旺，市場上已消化大量筍盤，現(xiàn)在部分買家需要追價入市。

從案例來看，中原地產(chǎn)新界東豪宅白石角第二分行副分區(qū)營業(yè)經(jīng)理徐家倫表示，撤辣令樓市重回正軌，最新成交的大埔白石角的嘉熙3房，日前反價2萬港元成交。

一手市場方面，機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周末(3月9日、3月10日)錄得超過300宗一手成交，包括有沙田樓盤單日售出73套。

另據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，在撤辣不足十天，一手房已錄超過1500宗成交。其中，作為撤辣后首個新盤，恒地旗下長沙灣巴域街新盤Belgravia Place于3月11日加推24套，當(dāng)日全數(shù)出售，涉資1.66億港元。該樓盤自3月3日開售以來已累計出售367套，套現(xiàn)逾19.77億港元。

內(nèi)地樓市購買力會被香港分流嗎？

香港此次全面撤辣，對于內(nèi)地買家而言，也是一大利好。

中原地產(chǎn)方面表示，香港豪宅市場多年來吸引不少外來資金，尤其是內(nèi)地客，但過去10年政府為壓抑樓市及外來需求，于2012年起先后推出“買家印花稅”及“新住宅印花稅”，向來港買樓的非本地或公司買家（以公司名義入市），開征高達30%的重稅。即使去年施政報告“半撤辣”，將兩項辣稅的稅率分別降至7.5%，但仍要支付15%的稅費。